반응형 2. 경제 잔치마당/부동산정보36 GTX-A(수도권광역급행철도) 노선과 개통 시기 오늘은 올해(2024년) 3월경 개통예정인 GTX-A (수도권광역급행철도)에 대해 포스팅합니다. 1. GTX(수도권광역급행철도)란? GTX(Great Train Express)란 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권광역급행철도로 2011년 국책 사업인 제2차 국가철도망 구축 계획에 포함되었으나 사업 추진이 지연되어 제3차 국가철도망 구축 계획(2016~2025년)으로 조정되어 현재 건설되고 있다. 기존 수도권 지하철이 지하 20m 내외에서 운행되는 것에 비해 GTX는 지하 40~50m의 공간에서 노선을 직선화하여 최고 시속 200km으로 운행하는 신개념 광역교통수단으로 개통되면 현재 경기도나 인천에서 서울 도심까지 2시간 이상 걸리는 교통시간을 30분 이내로 단축될 것으로 예상되고 있.. 2024. 1. 15. 주택 임대차 계약 신고 오늘은 주택 임대차 계약의 신고제도에 대해서 포스팅합니다. 1. 주택 임대차 계약 신고 임대차 시장을 더욱 투명하게 하기 위한 제도로 도입된 주택임대차 계약 신고제도는 주택임대차 보호법에 규정되어 있으며, 주택 임대차 계약(신규, 갱신, 변경, 해제) 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 주요 내용을 신고하도록 의무화하고 있다. 2. 신고유형 1) 신규, 갱신신고: 모든 신규 계약 + 임대료 변동이 있는 갱신계약 ※ 임대료 변동 없이 기간만 연장되는 갱신계약(묵시적 갱신 등)의 경우는 신고의무 제외한다. 2) 변경신고: 계약체결된 신고건의 임대기간 중 임대료 변경 건 3) 해제신고: 계약체결된 신고건의 임대기간 개시 전 해제 건 3. 주택 임대차 계약의 신고 주요 내용 1) 신고.. 2024. 1. 12. 2023년부터 달라지는 부동산제도 오늘은 부동산 안정화를 위해 내년 2023년부터 달라지는 부동산 제도에 대해서 포스팅합니다. 부동산 취득세 과세표준 변경 1. 유상취득과 원시취득 2022년 12월 31일까지는 신고가액이나 시가표준액 중 더 높은 금액을 과세표준으로 삼았지만, 내년 2023년 1월 1일부터는 실거래가에 따라 취득세를 납부해야 한다. 2. 증여취득 부동산을 증여로 취득한 경우 시세보다 상대적으로 낮은 시가표준액(개별공시가격)을 적용했었지만, 내년 2023년 증여분부터는 시가인정액(실거래가 수준)으로 취득가액이 결정된다. ※ 시가인정액 : 부동산 취득 전 6개월부터 취득 후 3개월 사이에 거래된 실거래가액 또는 공매가격 (참고) 현행법상 시가와 거래대가의 차액이 시세의 30% 또는 3억원보다 낮으면 정상매매로 인정해 증여세를.. 2022. 12. 18. 종부세 중과 폐지(개정안) 오늘은 2022년 12월 12일 여야가 종합부동산세법(종부세) 개정안에 대해 합의를 하였기에 이에 대해 포스팅합니다. 여야 종부세법 개정안 합의안을 요약해서 살펴보면 아래와 같다. 1). 1주택자 : 공시가격이 현행 11억 미만에서 12억 미만 시 종부세 면제(1억 상향) 2). 다주택자 - 3 주택 이상을 가지고 있더라도 주택 합산 공시가격이 현행 6억 미만에서 9억 미만이면 종부세 면제 (부부 공동명의자의 기본공제 금액은 현행 12억 원에서 18억 원으로 됨) - 3 주택 이상을 가지고 있더라도 주택 합산 공시가격이 12억 원을 넘지 않으면 일반세율 적용 (지방 저가 주택을 여러 채 가지고 있거나, 상속을 통해 주택 수가 늘어난 경우 일반세율을 적용해서 세 부담 경감) 3). 조정대상지역 2 주택자 .. 2022. 12. 14. 성남복정1지구 A2, A3블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고 오늘 성남 복정1지구 신혼희망타운(공공분양)입주자 공고가 발표되었기에 이에 대해 개략적으로 포스팅합니다. 공급위치는 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A2, A3블록으로, 8호선 남위례역 역세권으로 강남 접근성이 좋고 복정IC를 통한 외곽순환도로 이용도 용이한 대단히 우수한 위치에 있다. 또한 기존 위례신도시 인프라를 공유할 수 있으며, 단지를 감싸고 있는 영장산 등 주변 녹지와 인근 근린공원 등 풍부한 녹지공간 속에 인근의 남한산성 및 석촌호수 등을 이용하기에도 편리한 위치이다. 참고로, 60㎥ 이하의 신혼희망타운은 집값이 올라 수익이 나면(손실이 발생한 경우는 제외) 주택도시기금과 정산표에서 정한대로 수익을 나누는 대신에, 주택도시기금을 통해서 저렴한 이율(연리 1.. 2022. 11. 30. 성남 복정1지구 B3블록 공동주택 사전당첨자 모집공고(사전청약) 오늘은 강남 접근성이 좋은 성남 복정1지구 B3블록 공동주택 사전당첨자 모집공고(11.18)가 났기에 이에 대해 포스팅합니다 이번에 공고된 성남 복정1지구 B3블록 공동주택은 민간분양으로(지하3층, 지상29층, 6개동, 전용 84㎡ 단일면적), 총 510세대 중 417세대(특별공급 없이 일반공급만)를 이번에 사전청약으로 공급한다. 입주예정일은 4년 후인 2026년 11월이다. 위치는 위례신도시와 바로 마주 보고 있으며, 8호선인 남위례역이 지근거리에 있는 입지적으로는 최적의 장소다. 그러나 부동산 가격이 하락하고 있는 요즘에 비춰 추정 분양가가 10억대라 상당히 비싸게 책정된 것이 아쉬운 점이다. 그러나 아직 최종 가격은 아니고 본 청약 시 분양가 심사위원회를 거쳐 최종 확정될 예정이라고 한다. 본 아파.. 2022. 11. 21. [부동산] 농가주택과 1가구 2주택(양도소득세 비과세) 2023년부터 12억 이하(2022년은 11억 이하) 1가구 1 주택자이면 양도소득세를 비과세 혜택을 받지만, 12억 이상되거나 1가구 2주택자라면 양도소득세가 부과된다. 그런데 지방에 빈집이 많아지는 것을 방지하고자, 정부는 조세특례제한법에 일정 요건을 갖춘 농가주택을 취득한 경우, 양도소득세를 비과세하는 규정을 두고 있기에 이에 대해 포스팅합니다. 2023년부터 공시가 3억원 이하의 지방주택은 양도소득세와 종합부동산세 산정 때 주택 수에 들어가지 않는다. 즉, 1세대 1주택자가 3억이하 지방주택을 한 채 더 가져도, 1세대 1주택자로서 양도소득세와 종부세에서 혜택을 볼 수 있다. 정부는 농어촌주택에 대한 양도소득세 과세특례를 적용하는 주택의 기준가격을 공시가 2억원(한옥 4억원) 이하에서 공시가 3억.. 2022. 11. 9. [행복주택] 수서역세권 행복주택 입주자 모집 안내 오늘은 LH에서 서울시 강남구 자곡동 335번지 일원 행복주택 830호 가구 모집 공고가 발표되었기에 이에 대해 포스팅합니다. 자세한 내용은 LH홈페이지 참조하시기 바랍니다 수서역세권 행복주택은 입주자모집공고일(2022.09.08) 현재 다음 중 하나에 해당하는 사람에게 공급한다고 한다. 1. 대학생 계층 - 대학생 : 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학이나 복학 예정인 사람 - 취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 사람 2. 청년계층 - 청년 : 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람(출생일 : 1982.09.09 ~ 2001.09.08) - 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 사람 1) 소득이 있는 업무에 종.. 2022. 9. 17. 주택 전월세 계약시 임대차신고 임대차신고제란 무엇인가? 1. 신고대상 1) 전국[경기도외 도(都)지역의 군(郡) 제외]에서 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과 임대차 계약은 계약 후 30일 이내 신고하여야 한다. 이는 2021년 6월 1일부터 시행 중이다. 2) 신규계약이나 금액 변동이 있는 갱신계약이 신고대상이며, 갱신계약 시 계약갱신요구권 사용 여부 표기에 유의하여야 한다. 2. 신고내용 계약 당사자의인적사항, 임대목적물 정보, 임대료와 계약기간 등 계약내용을 신고하여야 한다. 3. 신고방법 1) 임대차계약 체결일로부터 30일 이내 행정복지센터 방문하여하거나 온라인으로 신고하면 된다. 온라인 신고 : rtms.molit.go.kr 2) 계약서 제출로 신고 가능하며, 공인중개사 등의 대리신고도 가능하니 바쁘면 공인중개사에게.. 2022. 9. 15. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
