[부동산] 성남 신촌지구 – 사전청약 공공분양 모집공고

2기 신도시 사전청약 2차 지구 중 하나인 성남 신촌지구 공공분양에 대해서 포스팅합니다.

성남 신촌지구는 규모는 작지만 강남구와 경계되어 있고, 수서역과 복정역이 인접하여 대중교통 접근성도 양호하며, 용인고속도로와 분당 내곡 간 도시고속화도로 등이 있어 수도권 광역교통 접근성이 매우 좋은 입지적으로 2기 신도시 중 최고의 위치이다. 주변 환경도 청계산과 인릉산이 근처에 있으며, 왜가리가 노니는 맑은 탄천이 흐르고, 서울과 구성남에 비해 인구밀도도 낮아 도심지에서 보기 드문 친환경 아파트 단지가 될 것으로 보인다. 단지 아쉬운 점은 단지가 소규모이고 분양가가 고가라는 것이다.

국토교통부는 15일 모집공고를 내고 2차 사전청약을 25일부터 시작한다고 밝혔다. 신촌지구는 총 304호가 공급된다.

참고로, 사전청약제도는 본 청약보다 1~2년 전에 미리 입주자를 예약 받는 제도다. 지난 7~8월에도 진행됐었다.

1. 공급위치 및 대상

- 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원 320호 중 사전청약 공급호수(공공분양)는 304호이다.

- 금회 사전청약 입주자 모집공고일은 2021.10.15.이며, 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등) 기준일이 된다.

- 성남 신촌 지구는 투기과열지구로 성남시 거주 2년 이상인 사람에게 지역우선 공급된다.

- 또한 성남 신촌지구는 투기과열지구로 전매제한이 5년~10년 사이에 결정될 것인데, 현재 상황으로 봐서는 분양가격이 인근 지역 주택매매가격의 80% 미만이기에, 10년일 확률이 높다. 그렇게 되면 거주의무기간도 5년이 된다.

- 참고로, 전매제한 및 재당첨제한의 기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정 기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일이다.

2. 공급대상
특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 기타)과 일반공급으로 나눠서 공급하며, 추정분양가격은 6억8천268만원이다.

성남 신촌지구 지역 우선공급은 성남시 2년 이상 거주자에게 100% 공급으로 기타지역(수도권) 배정물량이 없으나, 미달될 경우 잔여물량을 기타지역(수도권) 거주자에게 공급한다. 그러나 부동산이 폭등한 현 시점에서 미달 가능성은 거의 없다고 봐야할 것 같다.

다자녀 특별공급 지역 우선공급은 경기도 거주자 50%, 수도권 거주자에게 50% 각각 배정하되, 경기도 청약자 중에서는 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 공급한다. 단 미달된 경우 경기도 거주자에게 공급하고, 경기도 신청 결과 미달된 물량은 서울특별시·인천광역시 거주자에게 공급한다.

주택공급신청자는 무주택세대구성원 중 1인만 가능하다.
단, 노부모 부양 특별공급을 신청하는 경우와 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 일반공급 1순위 및 생애최초 특별공급을 신청하는 경우에는 세대주만 가능하다.

3. 입주자모집 신청 일정
접수기간 : 특별공급은 10.25(월)~10.29(금) 까지이며, 무주택기간 3년이상인 경우 11.1(월), 1순위 전체는 11.2(화)이다.

4. 신청방법
- 코로나19 바이러스 전염 예방과 신청자의 편의를 도모하기 위하여 인터넷 신청을 원칙으로 한다.

해당 신청일에 공동인증서를 소지하고 사전청약 홈페이지 또는 LH청약센터 모바일앱에 접속하여 인터넷 신청하여야 하며, 모바일을 통해 신청한 경우 “LH청약센터”앱을 사전에 설치하고 공동인증서를 미리 등록하여야 한다.

- 예외적으로 현장접수는 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 제한적으로 운영한다. (성남 신촌지구 현장접수처는 신촌지구 근처가 아닌, 경기도 화성시 청계동 519-1이며, 연락처는 031-8077-7979)

5. 당첨자 발표
당첨자 발표는 2021.11.25(목) 14:00에 사전청약 홈페이지에서 한다.

6. 본청약 및 입주 예정시기
본청약은 2023년 4.15일 경이고, 입주 예정 시기는 2026년 12월경이다. 입주까지는 5년 이상 기다려야 한다.

7. LH 사전청약 콜센터
1670-4007 (운영시간 : 평일 09:00~18:00)

8. 위치도

 

2021년 사전청약 2차지구 입주자모집공고문_공공분양.pdf

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이상 LH홈페이지를 참고하여 포스팅 했습니다.